• 商铺变“伤铺”的背后:主动降租也不好出租!

    如果你想说过去最好的投资是什么,那么商店肯定会在名单上。以前的商店总价格低,回报率不低。经过多年的快速发展,许多商店已经收回了几年的租金,商店的价格也有所上涨。 
    范,正是因为商店的回报率很高,所以商店一直受到投资者青睐,有钱人买店,上班没钱,还买钱买店,但近年来,商店已经改变,很多
    商店不仅收益低,但很难出租,但好的商店已成为商店。 
    如今,很多人都明白商店不适合投资。当他们听到商店的投资时,他们摇头。该商店真的值得投资吗?  
    几年前朋友买了一个住宅基地,面积不大,当时总价不贵,因为没有多少当时社区周围的商店,所以过去几年租金很好,租金很好,基本上没有必要去考虑。 
    租户的租金退款也不错。他说店铺是买的。因此,在过去几年中已经建立了几个社区。几乎每个社区都有自下而上的业务,因此有更多的商店。 
    起来,因为入住率不高,所以人数不多。租客在去年到期后,他们没有续租。朋友们正挂在代理商处租房。仍然有很多人在问,但他们都说价格昂贵,因为它以前就是这样。 
     1月份租金3500元,现在还挂3500元,但大多数人都认为价格贵,朋友到社区找了个圈子,发现很多商店都空置,没出租,所以挂了
     1月份不出租后,朋友主动将租金降至3200元。退货率是可以接受的,但没有人愿意出租。过了一段时间,租户的还价价格为2800元。 
     300 
     0元签了一份租赁合同,这就是他店铺位置好的原因,店铺的位置依旧附在旺铺转让。  
     Shop溢出  
    如今,有越来越多的商店,因为城市发展过程很快,许多地方的人口不再像以前那样密集。人口密度正在下降,商店的维修越来越多,商店怎么租? 
    一些社区的家庭消费无法承受这么多底层企业。  
    电子商务冲击  
    当电子商务是以前没有开发过,很难看到街上空置的商店。租商店很困难,因为有必要依靠这些商店购物。然而,在电子商务兴起之后,很多东西都可以直接在线购买,直接购买
    当我被送回家时,我真的从世界上买了一切而没有离开家。因此,电子商务的兴起逐渐减少了许多格式。营业额的减少迫使租户关闭,因此许多商店根本无法出租。 
    电子商务影响小企业可以继续运营。  
    商店的整体回报率降低  
    商店投资是赚取租金回报,即通过租金赚取收入。回报率由商店总价和月租确定。目前的店铺价格没有下降,但是非常高。租金没有上涨,但却在下降。 
    一个组合的回报率非常低,而之前的100万家商店每年可以租7个。
    一万个,现在100万个商店可能不会租到3万个,这就是差距。  
    一般来说,很多商店都不适合投资。当然,一些商店仍然具有投资价值。这取决于是否可以找到投资之眼。除了卖得不好,商店很难卖。首先是商店的回归。 
    率非常低。一般来说,高回报的商店不愿意出售。他们出售低回报的商店或根本无法出租。谁买这样的商店? 
    除了低回报率外,还有很高的转让税和商店费用。有些商店的总税收超过总价的20%。这无疑会增加商店的高成本,商店将是名副其实的。
     
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