• 正在按揭的房子可以转卖吗?

    在一般意义上,抵押贷款购买绝对不可能,因为作为二手房交易,房地产许可证是必要的,抵押贷款支持的房子没有房地产许可证。 
    但是,如果卖方承受着偿还贷款的巨大压力,那么抵押的房屋也可以通过某些步骤达到销售目的。 
     
     1。处理房地产抵押贷款  
    “转按”是指在个人住房贷款还款期间,借款人将房屋作为抵押品出售,并经贷款银行同意,购买者房子继续偿还卖方未到期的贷款。 
    简单地说,仍在抵押贷款中的房子被买卖,房子的买主继续偿还卖方的抵押贷款。  
    卖方可以转移欠贷款的贷款。银行给买方。 
    但是,应该注意的是,大多数银行不支持这项业务。如果您想要抵押,二手房的买方和卖方必须咨询哪家银行可以处理。有哪些程序和材料需要准备,并提前做好准备。  
    由于买方的信用,贷款意愿,月供应能力和购买资金安排,买方可以申请根据他们的需要,不同的贷款条件,贷款金额和还款方式。  
     
     2,买方的房屋贷款还款  
    如果买方有足够的用于支付首付款的资金,买方和卖方可以解决交易问题并且容易地从银行退出该房产以进行第二次交易。 
    买家需要承受更大的经济压力,如果他们遇到黑人调解员或坏卖家,他们可能会面临亏损,所以要小心。  
    具体流程是:
    (1)卖方支付贷款银行提前还款,买方支付卖方的剩余还款金额作为首付款,并签署房屋销售合同(为了安全起见,小编辑必须有担保公司作证。
    (2)卖方前往贷款银行办理提前还款,并将全部款项存入还款账户,到贷款银行完成结算程序。  
    (3)银行贷款管理中心发布发布材料,退出原所有者的房屋,卖方去真实房屋所在的房地产登记中心,卖方拥有房屋的所有权。  
    (4)买方和卖方继续处理剩余的手续出售房子。
      
     3,卖方还清贷款并出售房屋  
    如果买方不愿意支付首付款先帮助卖家退役,买家还可以用他的其他抵押品抵押银行,拿到一定的贷款退还抵押贷款,有点东墙弥补了西墙的味道,但它是一种
    的方式。 
    等到抵押贷款还清,财产被解除,交易与买方完成,买方付款后,抵押品退役,整个交易过程完成。 
     
     4,寻找正式担保公司进行赎回  
    如果银行不允许再融资且卖方和买方无法偿还贷款,该怎么办?提前? 
    卖家可以找到正式的担保公司申请赎回。兑换后,相当于取消原房屋的抵押关系,在这种情况下房屋可以交易。 
    当然,保证公司将收取费用。
    您可以找到一家正规的中介公司,首先通过向买方收取预付款来偿还贷款。但是,有必要到公证处进行公证,这需要一定的费用。
     
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