• 险资“搅局”养老地产

    据不完全统计,全国80家房地产开发商已进入养老地产领域,已披露100多个养老房地产项目。 
    截至2017年6月底,全国共有8家保险机构投资29个老年社区项目,计划投资678.2亿元,部分养老社区项目投入运营。  
    过去几天,“中国经营报”记者访问了泰康保险集团有限公司,以下简称泰康保险的泰康之家,神源项目和中国太平保险。集团,以下简称中国太平的梧桐人民项目。该项目有不同的住房类型。 
    不同的收费标准。 
    此外,该项目也可以通过购买保险购买。  
    保险公司如何积极利用养老金行业背后的可持续盈利模式?泰康人寿相关负责人告诉记者,老年社区的投资周期与保险基金属性相匹配。泰康为客户和社会提供优质的老年护理服务。 
    健康财富的全面解决方案,具有长期稳定和适度的回报。 
    新华人寿保险相关负责人表示,公司的相关项目尚未成熟,下半年相对成熟时将接受采访。 
    太平养老金和中国人寿没有回应。  
    聚会  
    养老金市场的巨额红利对保险公司有着天然的吸引力根据长江证券研究报告,在过去十年中,上市保险公司已涉足养老金房地产。中国人寿,平安保险,新华保险,泰康保险,太平洋保险和中国泰莎投入巨资。 
    其中,许多业内人士在接受本报记者采访时提到,保险公司在创办退休社区方面具有独特优势。  
    据报道,中国人寿目前正在建立养老社区项目位于三亚海棠湾,苏州阳澄湖,杭州西湖,天津机场和北京大兴。  
    新华保险在医疗保健行业布局有四条主线:一个是海南和北京延庆的老年社区;另一家是与爱康国宾共同投资的健康管理公司;三是南京市康复医院股权投资; 
    它是北京六里桥莲花池的一个高端养老院。  
    众所周知,泰康的医疗整合和养老社区已经完成了15个城市的布局全国各地。北京,上海,广州和成都的老年社区已经投入运营,已有近2700名老人入住。  
     5月14日,在泰康楼和神源,记者了解到,上海市松江区光轩路298号,社区约有1000户,目前有800多人。 
    值得注意的是,当记者要求查看公寓类型时,上述销售情况表明老人必须免费来看房子,老人要付400元看房费。  
    在中国太平洋上海项目,上海浦东新区志悦路133号梧桐人民家园项目,记者发现老年社区的建设已基本建成,但雨水覆盖的走廊尚未建成。 
    销售人员说项目将在项目结束时交付。 
    据报道,该社区目前正在出售该物业。
    有三个,销售人员表示,年底将有大约两三百人进来。  
    保险资金分配给养老金房地产主要是给予全额发挥其在资本和客户资源方面的优势。这两个优点是保险资金优于其他企业的主要优势。同时,保险资金可以充分利用金融的优势,有更大的发展空间。 
    在国外,保险与养老保健的结合是促进养老保健发展的重要力量。中国林业与环境促进会副秘书长,中国建建联合会秘书长姜宏伟在接受本报记者采访时说。  
    万成瑞振银上海护理服务有限公司总经理直言不讳地说,保险公司的安置是不可避免的,保险产品和养老金的需求自然是相关的。 
    在同一系统中,提供养老空间和服务可以极大地促进保险公司保险产品的销售。 
    当然,遗传学的差异也决定了不同的公司有不同的进入方式。对于保险而言,老年房地产的布局具有天然的优势,但对企业本身的要求也很高,企业的内部资源能否做得很好
    匹配,开发大型项目的能力等等都是需要保险的关键点。  
    捆绑式销售?  
    在赶往海滩的背后,来到的财务属性保险公司在他们的运营中,以及他们的房地产过度养老金的争议一直都有效。  
    在梧桐家族中,根据销售人员的说法,有两种方式可以留下来。 
    第一种类型是会员制,根据公寓的大小,有150万到400万元不等。 
    此外,还将支付每月6500元至11600元的服务费。 
    另一种方式是购买保险。 
    客户可以购买200万元的保险产品,但与会员用户相比,保险客户无权选择买房。购买保险相当于租房子。除了支付租金外,他们还必须支付物业费和水电费。 
    等待。 
    以上销售人员说。  
    此外,上述销售人员还表示,根据会员制,可以进行房屋转让,例如,购买2的会员万元,而后来增值300万元,房子可以卖。 
    此外,由于会员制度购买了50年,这个时期可以由孩子们继承。 
    根据介绍,目前社区内有三栋房屋可供出售,年底将有两三百人进入。  
     In记者了解到泰康楼和申源有两种留在社区的方式。 
    第一种是存款系统。押金包括入场费和乐康财富卡。有四个套房。四种类型的乐康财富卡的价格分别为110万元/户,160万元/户,210万元。 
    家庭和300万元/户。 
    此外,无论哪种房型,您都需要支付20万元的入场费和不同级别的月费。根据公寓类型,月费从6386元/户到20622元/房不等。工作人员介绍了月费。 
    相当于租赁费用。  
    就退出机制而言,报名费退款将在3个月内全额退还,3个月内退回至85 1年,在1年到2年内恢复到90年,并在2年到3年内恢复到95年。
    全额退款; Le Kang Fortune卡退款将在3个月内全额退款,退款3个月至1年,92年,1年至2年,95年,2年至3年,97年,3年或以上。 
    金额退款。  
    另一种方式是购买保险,保险金额为300万元,但月费高于存款。对于一居室公寓,存款系统的月费为6386元/月,2人为9086元。 
     /月,一人保险月费为11,227元/月,两人月费为13,927元/月。  
    泰康为客户提供两个如何留在老年社区,而不是捆绑。购买年金保险产品后,客户可以获得留在老年社区的优先权。可以收集或选择未来的年金收入。 
    在老年社区,它用于支付月费。保险产品实际上是为客户规划和安排未来而设计的。泰康人寿保险负责人告诉记者。  
    目前,尚未讨论进入医疗市场的问题。商业养老金模式仍面临三个问题:没有有效的客户引入方法;没有专业的第三方运营管理团队;没有成熟的定价模型。 
    这三个问题的核心是客户导入问题。 
    长江证券此前的一份研究报告指出,所谓客户介绍是指吸引客户提高入住率。我们认为通过护理口碑来保护核心影响的移动后服务是提高入住率的必要途径,但护理口碑培养太慢了,老年人
    人的能力接受和经济不确定性也很强,所有社区都需要首先解决占用率问题。  
    利润困境  
    长江证券在上面分析研究报告称,目前的布局与当前时间相吻合,但仍然是利润后约5年;与钢筋混凝土施工相比,专业医疗队伍的培养更为重要;与前端开发相比
    度假式退休和独立生活,长期护理和专业护理是一个更好的口岸,可以切入老年市场,关注出口古迹,留在老年社区选择一个充满活力,独立或支持的社区是理所当然的。 
    如果医疗保健蓬勃发展,老年工业将会很高兴。  
    据泰康之家的工作人员介绍,泰康之家和神源的服务包括水电,清洁, 24小时生活管家,穿梭巴士,娱乐俱乐部和高级大学。这些服务包含在月费中。月费根据公寓类型而定。 
    为6386元/户~20622元/户,此外,社区还设有二级医院,费用为16000元/月~24000元/月。 
    # ##关于盈利模式的相关问题,泰康相关负责人在接受本报记者采访时表示,泰康已将虚拟保险与养老金实体服务联系起来,创造了一种全新的商业模式。 
    通过CCRC,泰康养老社区继续关注退休社区养老金模式,为老年人提供独立,辅助,专用的住宿设施和服务,使老年人在健康和健康的环境中继续保持熟悉的环境。自我保健能力的改变。 
    生活并获得身体状况
    相应的护理服务。 
    老年社区的投资周期符合保险基金的性质。泰康通过创造高质量的养老服务,为客户和社会提供全面的健康财富解决方案,并获得长期稳定和适度的回报。  
    在梧桐人的记者中,社区有一个主会所和14个小俱乐部。主俱乐部提供餐饮,游泳,水疗,健身和老年大学。小俱乐部每栋建筑的一楼设有棋牌室和小型体育室。 
    ,医疗诊所等,这些都包含在服务费中,每月服务费从6500元到11600元不等。此外,社区还提供二级护理院,约300张病床,护理费用约为10,000。 
    元/月左右。  
    根据新华保险的官方网站,新华莲池特权公寓是一家集科研养老,专业护理为一体的高端媒体辅助医疗机构。立体医疗,丰富多彩的生活和营养。 
    新华家园大型养老服务社区建成后,可以提供餐饮,休闲,娱乐,老年人护理等相关服务。  
    蒋宏伟直言不讳地表示,养老金项目周期较长,盈利能力较弱,但这是一个长期的产业,并将继续带来效益。 
    目前,一些专业的养老金项目已经逐渐找到了盈利的方式,慢慢可以进入良性发展阶段。 
    谈到养老金房地产企业的盈利能力,姜宏伟表示,养老房地产也是房地产,将受到房地产市场的影响。目前,大多数老年房地产仍然是普通社区的形式,加上支持老年人服务。养老金房地产的主要利润点当然仍然是出售房屋。 
     
    上一篇:“数字平台”之上,金融服务无处不在

    下一篇:蚂蚁花呗这样用会被封,这几点要注意!


    相关文章: